Казалось бы, достаточно купить участок под ИЖС, чтобы наконец обзавестись частным домом. На практике немало факторов могут помешать строительству, даже если сначала вы не увидели в документах к земле каких-то изъянов.
Три таких сюрприза, которые не дадут приступить к стройке, «Секрету» назвала эксперт. Участок находится в неподходящей зоне Считается, что если в выписке из ЕГРН указано индивидуальное жилищное строительство как вид разрешённого использования (ВРИ) земли, то ничто не может помешать построить на этом участке, а затем зарегистрировать жилой дом.
На практике участок под ИЖС может находиться в неподходящей зоне.
По правилам он должен располагаться в зоне застройки индивидуальными домами , а не в зоне с особыми условиями использования территории . Какие зоны с особыми условиями использования территории бывают Зоны охраны объектов культурного наследия; защитная зона объекта культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); охранная зона железных дорог; придорожные полосы автомобильных дорог; охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; приаэродромная территория; зона охраняемого объекта; зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов; охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы); охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением; водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов; зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом РФ, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; зоны затопления и подтопления; санитарно-защитная зона; зона ограничений передающего радиотехнического объекта — объекта капитального строительства; охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети; рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал; рыбохозяйственная заповедная зона; зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов); охранная зона гидроэнергетического объекта; охранная зона тепловых сетей.
Как избежать? Важно заранее проверить участок на отсутствие возможных ограничений и запретов.
Для этого нужно убедиться, что зона и вид разрешённого использования земли из выписки не противоречат друг другу.
Чтобы выяснить, в какой всё-таки зоне расположен участок, следует изучить специальный документ — правила землепользования и застройки (ПЗЗ), который включает в себя карту градостроительного зонирования.
Всё это обычно можно найти на сайте местной администрации.
Если участок уже куплен, а строиться на нём нельзя, остаётся только два пути: продавать неликвидную землю и подыскать другую землю; обходиться размещением на участке некапитальных строений, не требующих оформления.
На территории участка проходят линии связи Может оказаться, что на территории земельного участка проходят кабели — военные, операторов связи и так далее.
Проблема в том, что сведения о линиях связи невозможно найти в общедоступных источниках.
Как избежать? Для начала стоит исследовать сам участок.
Иногда достаточно беглого осмотра, чтобы найти таблички, обозначающие проложенные кабели.
Самый верный способ — поговорить с соседями.
Старожилы могут знать, где, когда и кто прокладывал кабели.
Затем можно обратиться в ведомство или компанию, чтобы подтвердить или опровергнуть эти сведения.
На территории участка проходит газопровод Такое возможно, если купить землю до газификации населённого пункта и долгое время не огораживать её.
Тогда газовики могут без согласования проложить на участке трубы, а владелец обнаружит это, когда будет уже поздно.
Как избежать? Перед покупкой участка (особенно без фактических границ) нужно: узнать, проводили ли на этой территории газификацию, у местных жителей, и если да, то когда; запросить региональную газораспределительную организацию, приложив к заявлению выкопировку земельного участка с сайта "Национальной системы пространственных данных" и запрос о подтверждении или опровержении информации о том, что в границах участка проходит газопровод.
После покупки важно сразу поставить забор согласно установленным границам.
Тогда газовщики не смогут попасть на частную закрытую территорию без согласия собственника.
Рубрика: Бизнес и Промышленность. Читать весь текст на secretmag.ru.